Ev sahipleriyle kiracılar
arasında yaşanan uyuşmazlıklarla ilgili arabuluculuk dönemi bugün
başlıyor. Arabulucuya gitmeden mahkemeye gidemeyecek olan ev sahibi ve
kiracıların yeni düzenlemeye dikkat etmesi gerekiyor
Tapu düzenlemesinde
değişiklikler 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yani bugün geçerli
olacak. Yeni düzenlemede arabuluculuk sisteminin öne çıktığı görülüyor. Yeni
düzenlemeyle kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve
taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin
uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan ve komşu hakkından kaynaklanan
uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurma şartı aranacak.
Ancak kiralanan taşınmazların
İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler
dava şartı olarak arabuluculuk usulüne tabi olmayacak ve bu kapsamda, icra
mahkemesine yapılacak itirazın kaldırılması talepleri ile tahliye talepleri
dava şartı olarak arabuluculuğa tabi olmayacak. Ancak anılan usulde sulh hukuk
mahkemesinde dava açılması gerektiğinde dava şartı olarak arabuluculuğa ilişkin
hükümler uygulanacak.
BAKAN TUNÇ’AÇIKLAMALARI
Bakan Tunç, "1 Eylül
itibarıyla zorunlu arabuluculuk dönemi başlıyor. Kat mülkiyeti davaları da
zorunlu arabuluculuk kapsamında. 1 ay içinde uzlaşma sağlanırsa mahkemeye
gidilmeyecek. Tabii anlaşmak zorunda değil taraflar. Yargı yolu açık
kapatılmıyor. Anlaşma sağlanabilirse konu dostane bir şekilde çözülmüş
olacak." ifadelerini kullandı.
Kira miktarını da
konuşabilirler iki taraf istedikten sonra yüzde 25 sınırı da aşılabilir.
Buradaki yüzde 25 sınırı şudur ev sahibi kiracısına yüzde 25'in üzerinde bir
kira artışını dikte edemez. Eğer kiracı ile kiralayan anlaşıyorsa o ayrı bir
konu. Süre ortaya koyabilir tahliye taahhütü ile ilgili konu var.
Gündeme ilişkin değerlendirmelerde
de bulunan Tunç, "Yargıtay Başkanı Mehmet Akarca, ''Yargıtay
Cumhuriyet Başsavcılığı''nın ''Ülke Başsavcılığı'' olarak yeniden
yapılandırılmasını önerdi. Sınır ötesi, organize ve terör suçlarına bakacak.
Nasıl değerlendiriyorunuz bu öneriyi?" sorusuna ise şu şekilde yanıt
verdi:
Bu öneri bir düşünce aşamasında
henüz olgunlaşmış bir öneri değil. Daha önce de Yargıtay Başkanımız ile ikili
sohbetlerimizde dile getirilen bir husustu Türkiye Başsavcılığı. Özellikle yurt
dışında Türkiye aleyhinde işlenen suçlar var bunlar TCK'da yetki ve zaman
bakımından nasıl soruşturulacağını yönelik düzenlemeler TCK ile belirlenmiş
burada bazı ihtiyaçlardan bahsediyor Yargıtay Başkanımız. Henüz daha düşünce
aşamasında.
BİHA